С этой собственностью случилось то, с чем время от времени сталкиваются домовладельцы. После проживания в течение нескольких лет люди прекратили производить оплату и выехали. Согласно контракту собственность снова вернулась к нам. Довольно часто люди осознанно и охотно идут на такую процедуру. Они просто приглашают нас на переговоры и спрашивают, не хотим ли мы получить назад свой дом. С некоторыми мы заключаем соглашение о выезде (обычно с выплатой им от $500 до $1 500). С другими же иногда приходится прибегнуть к юридической процедуре выселения за неоплату. Это может занять от трех недель до трех месяцев.
После возвращения нашей собственности на 30-й улице мы повторно ее продали. На сей раз инвестиция принесла нам даже лучшее вознаграждение. Мы установили продажную цену в размере $112 900, что более чем на $50 000 превысило стоимость покупки. Наш новый жилец стал вносить ежемесячную оплату в размере $1075. В результате чистая ежемесячная прибыль составила более $550.
Эти примеры не являются специально подобранными фантастическими сделками. Они ничем не отличаются от тех сделок, которые я произвожу ежедневно. Конечно, я совершаю и сделки, которые приносят мне менее $200 в месяц. Но у меня достаточно и таких, которые приносят в месяц даже более $500. Большинство сделок дают прибыль в диапазоне $250-$350 в месяц. Мне нравится стратегия оборота наличности, потому что она легко и быстро реализуется и приносит существенный доход. Стратегия денежного потока решает одну из самых главных проблем с деньгами — они имеют свойство тратиться! Вы когда-нибудь замечали, что независимо от того, сколько денег вы заработали за месяц, все они куда-то испаряются? Для меня этот факт является главным недостатком стратегий «быстрых денег» и долгосрочных вложений («покупай-и-держи»). Постоянно нужно следить за тем, чтобы ваши сделки обеспечивали положительный поток денежных средств. В противном случае с таким трудом заработанные деньги будут скоро потрачены и придется умолять бывшего босса снова принять вас на старую работу.
Большинство людей думают, что богатство заключается в наличных деньгах. Это неверно. Реальное богатство составляет приток наличности — то есть деньги, которые прибывают к вам каждый месяц, постепенно сводя, таким образом, цену вашей финансовой свободы до нуля. Единственный способ достичь этой цели — обеспечить себе прибыль на каждой сделке. Именно поэтому мне так нравятся сделки с оборотом наличности. Они дают возможность обеспечить постоянный денежный приток. При этом я являюсь владельцем актива. Реальное богатство подразумевает владение активами, за которые вам платят. Это реальный путь к финансовой независимости.
Мы просим вас очень внимательно подходить к любой сделке на рынке недвижимости. Если беретесь за дело, удостоверьтесь, что вы правильно оценили и рассчитали денежные потоки и учли важные моменты, касающиеся ремонта и проблемы поиска арендаторов.
Если вы решаете вступить с кем-либо в совместный бизнес, прежде чем вы подпишете какой-либо документ, убедитесь, что ясно и четко представляете себе последствия этого шага.
|