|
Кредитные проценты подобны мощному приливу. Нет силы, способной противостоять им. Повышение процентных ставок по кредитам автоматически отражается на стоимости недвижимости. Не стоит пытаться бороться с приливом. К счастью, подобно приливу, процентные ставки в конечном счете тоже отступают.
Основное правило поведения заключается в следующем: если за последнее время ипотечные ставки поднялись на 10%, не торопитесь покупать. Однако как только они понизятся на те же 10%, цены начнут подниматься. К счастью, цены на жилье изменяются медленно. Лучшее место, где можно найти исчерпывающую информацию по ставкам ипотечного кредитования, — www.bankrate.com. Делайте упреждающий анализ ситуации и будьте готовы действовать стремительно, когда обстановка на рынке сложится благоприятным для вас образом.
Правило 2. Не боритесь с ценовой тенденцией
Одна семья в 1970-х купила два земельных участка на океанском побережье во Флориде за $20 000. После владения этими участками в течение 20 лет они продали один из них, а на другом построили дом. Сегодня участок, который они продали, вероятно, стоил бы полмиллиона долларов или даже больше. К сожалению, они продали его в начале 1990-х, когда цены только начали расти, поэтому получили только $84 000 или около этого.
Один из принципов, выполнение которого позволяет зарабатывать деньги на недвижимом имуществе, заключается в том, чтобы не продавать слишком рано, а позволять цене расти до тех пор, пока ею управляет тенденция. Большинство людей начинают задумываться о продаже, как только видят образовавшуюся в результате роста цен прибыль. Они не думают о том, что все дома в округе тоже поднялись в цене примерно на тот же процент. В результате вместо того, чтобы дать прибыли расти дальше, они продают свои инвестиции, теряя при этом прибыль на операционных затратах.
Операционные затраты при краткосрочных сделках съедают немалую часть прибыли. Если купленный год назад дом подорожал на 15%, а сегодня вы решили его продать, то почти вся ваша прибыль уйдет на операционные затраты, которые вы уже понесли и еще понесете при вложении средств, продаже и совершении нового вложения вырученных средств.
Правило 3. Действуйте без колебаний,
если время продавать настало
Если цены на жилье в вашей местности начинают падать, а процентные ставки — повышаться, значит, пришло время продавать недвижимые активы. Откладывание этого решения обойдется очень дорого. Крах рынка недвижимости за последние 50 лет случался в разных местах не единожды. Вы ведь не хотите оказаться владельцем обесценивающегося имущества, когда это произойдет снова и в ваших краях?
Просуммируем эти три правила:
• не боритесь с процентными ставками;
• не боритесь с ценовой тенденцией;
• действуйте без колебаний, если время продавать настало.
В момент написания книги процентные ставки были низкими, но они уже начали повышаться, и ценовая тенденция направлена вверх. Если сложить воедино низкие процентные ставки, ценовую тенденцию и финансовую доступность приобретения домов населением (согласно индексу доступности недвижимости), можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости в ближайшем будущем сможет пережить любые напасти.
Однако отрицательные изменения в тенденциях движения процентных ставок или цен на жилье потребуют соответствующих изменений в вашей инвестиционной стратегии.
|
