|
В то время как цена жилья повысилась лишь на 6% в год (или всего на 2% в год с поправкой на инфляцию), ваш совокупный доход от инвестиций в недвижимость (включая поступления от арендной платы или дивиденды, полученные от долей собственности в компаниях, связанных с рынком недвижимости) был довольно хорош. Если ваш дом за год вырос в цене на 6%, да еще 7% чистого дохода принесла арендная плата, значит, ваши вложения в недвижимость по своей доходности могут конкурировать с инвестициями на рынке акций.
|
|
Коммерческое недвижимое имущество принесло наибольшую прибыль. Посмотрите на график на рисунке 11.2, показывающий размер совокупных доходов. Обратите внимание, что за последние 25 лет был только один период падения. Однако даже в течение этого периода цены на недвижимость были гораздо менее изменчивы, чем цены на рынке акций.
Если вы рассчитываете на стабильный доход (в диапазоне 6%) и его потенциальное увеличение, недвижимость заслуживает того, чтобы занять место в вашем инвестиционном портфеле. Но большинство людей не может позволить себе купить большое офисное здание, а тем более несколько зданий, чтобы обеспечить некоторую диверсификацию. Вы также не хотели бы ограничиваться в инвестициях родным городом, поскольку это не способствует диверсификации ваших вложений. Кроме того, вы не являетесь профессиональным риэлтором и плохо разбираетесь в недвижимости. В этом случае лучшим способом диверсификации ваших инвестиций было бы вложение их через покупку ценных бумаг, эмитируемых компаниями по инвестициям в недвижимость (ипотечными инвестиционными трастами).
Вы можете также использовать стратегии Джона Барли, с которыми познакомитесь в следующей главе. Джон, вероятно, не стал бы заниматься сделкой с недвижимостью, сулящей всего 20% прибыли.
Он мыслит гораздо большими масштабами, и вам следует сообразовывать его стратегии с вашей собственной ситуацией.
|
