|
Чтобы выяснить, насколько близко к своей материальной свободе вы находитесь, необходимо также определить размер вашего среднемесячного инвестиционного дохода. Для большинства людей список источников инвестиционного дохода намного короче, чем список их расходов. Инвестиционный доход представляет собой наличный поток, который возникает, когда деньги (или активы, купленные за деньги) работают на вас. Источниками этого денежного потока могут быть инвестиции в недвижимое имущество, бизнес, акции, облигации или другие финансовые инструменты. Хотя прибыль в этом случае поступает из пассивного источника, работающие на вас инвестиции более эффективны, чем оплата вашего рабочего времени. Однако инвестиции все-таки требуют управления и надзора с вашей стороны. На начальной стадии может потребоваться даже большее количество времени и энергии, чем при традиционной занятости на рабочем месте. Но зато результатом этой работы станет актив, который производит наличную прибыль (или инвестиционный доход) без применения повременной оплаты вашего труда.
|
|
Например, инвестиционным доходом может стать прибыль, которою вы получите от сдачи в аренду жилья после того, как из полученной суммы будут оплачены все ежемесячные расходы на его содержание (то есть налоги, коммунальные услуги, ремонт, страховка и т. п.). Если арендная плата не покрывает все затраты, то образующаяся отрицательная денежная разница должна отражаться как убыток до тех пор, пока не удастся снизить расходы на содержание жилья или повысить арендную плату с тем, чтобы ваша собственность начала приносить прибыль.
Если размер арендной платы превышает все расходы на содержание жилья, то образуется положительный денежный поток — прибыль. Несомненно, что, занимаясь такого рода бизнесом, вам придется тратить некоторое время на содержание сдаваемой в аренду собственности и сбора платежей, но при этом вы не будете торговать своим рабочим временем, как в случае наемной работы. Ваша собственность принесет вам прибыль. И эта прибыль — нечто иное, как инвестиционный доход.
Обратите внимание, что стоимость собственности не участвует в наших вычислениях. Эта стоимость может увеличиваться или уменьшаться и не может быть определена точно до тех пор, пока вы не совершите ее фактическую продажу. А поскольку изменения стоимости собственности не влияют и на размер производимой ею прибыли, то все изменения ее ценности отражаются лишь на бумаге, но не в денежном выражении. Мы же рассматриваем инвестиционный доход как фактическую прибыль, которую вы получаете в виде наличных денег систематически — ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
Другим примером дохода, который нельзя считать пассивным, была бы работа «на стороне», которая приносила бы вам дополнительный доход, например выполнение частных заказов по выходным или сверхурочная работа на вашем предприятии. Оба эти примера связаны с оплатой рабочего времени, а значит, они не имеют отношения к пассивному доходу.
Таблица 1.2 представляет несколько типов пассивного дохода. Когда вы будете заполнять эту форму, помните, что вы должны использовать цифры доходов в их среднемесячном выражении. Не стоит волноваться, если вы вообще не имеете никаких источников пассивного дохода. Ведь это именно поэтому вы и читаете эту книгу.
Будьте честны с самим собой только так вы сможете точно определить, что следует предпринять для обретения финансовой свободы.
|
