Мы приобрели эту собственность в октябре 2002 года у продавца, несшего убытки и желавшего выйти с рынка недвижимости. Это был очень качественный дом в хорошем состоянии. Мы купили его за $104 000 с авансовым платежом в размере $7500; за данным домом числились просроченные платежи, которые мы погасили. Мы взяли под свой контроль ссуду и стали производить платежи по $911 в месяц.
Наши первоначальные затраты составили $9500; сюда вошли авансовый платеж и затраты на аннулирование контракта. Мы перепродали этот дом менее чем через месяц за $ 119 900. При этом мы получили аванс в размере $4150. Ежемесячные выплаты для покупателей составили $1 250, что дало нам $339 прибыли в месяц на 360 месяцев вперед, или $122 040. Заметьте, что, учитывая только наличные вложения в сумме $5350 ($9500 — $4150), я получаю пассивный наличный доход в размере $339 в месяц. Это составляет доходность в 76% (годовой доход в $4068 по отношению к сумме начальной инвестиции в $5350).
