Forex: просто о сложном Анализ рынка Форекс Торговля на Forex Технический анализ Форекс Forex-инвестиции Торговые стратегии Форекс Лучшие брокеры Форекс
Вы находитесь на страницах книги Ван Тарпа «Биржевые стратегии игры без риска». Данная книга расскажет Вам о том, как достичь финансовой свободы, не экономя при этом каждую копейку. Вы научитесь пользоваться методиками риск-контроля и финансового менеджмента, что даст Вам возможность превратить себя из раба денег в их Господина.
Лучший брокер бинарных опционов
Стратегия 2. Быстрые деньги
Forex

Ключевым моментом стратегии быстрых денег является покупка. Вы должны действовать так, как будто покупаете товар для розничного магазина. Ваша цель состоит в том, чтобы купить товар (недвижимое имущество) за оптовую цену и затем быстро и прибыльно перепродать его. Вы являетесь посредником. Вы приобретаете дома по цене, которая позволяет перепродать их за более высокую цену. Именно поэтому эта стратегия называется «быстрые деньги».


Для беспроблемного трейдинга рекомендую брокера Forex4you – здесь разрешен скальпинг, любые советники и стратегии; также можно иметь дело с Альпари; для инвесторов – однозначно Альпари с его множеством инвестиционных возможностей. – примеч. главного админа (актуально на 09.05.2018 г.).


В рамках применения данной стратегии вы должны покупать недвижимость по ее оптовой цене (или еще дешевле), а затем продавать по розничной цене (или еще дороже). Вы должны приобретать собственность по цене, не превышающей 80% ее реальной стоимости. Приобретая собственность на таком оптовом уровне, вы получаете возможность перепродать ее быстро и с хорошей прибылью.

Давайте «пробежимся» по плюсам и минусам стратегии быстрых денег.

Преимущества

• Немедленный результат. В данном случае вы стремитесь провернуть сделку насколько возможно быстро — получаете немедленные результаты.

• Высокая прибыльность. Если вы можете делать таким способом 15% за два месяца, значит, за год можно заработать 90%.

• Отсутствие проблем с обслуживанием жилья. Вы не должны волноваться о ремонте, сборах арендной платы, просыпаться от телефонных звонков среди ночи или беспокоиться о какой-либо другой проблеме, тревожащей людей, сдающих жилье в аренду.

Неудобства

• Необходимость «крутиться». Вы должны постоянно находить новые прибыльные сделки — новых продавцов и новых покупателей.

• Капиталоемкость. Вам могут потребоваться в постоянное распоряжение $25 000, чтобы осуществить сделку стоимостью $10 000, но эта сделка всего через пару месяцев может принести 40% прибыли.

• Забота о «товарном виде». Чтобы продать недвижимость быстро и выгодно, вам придется позаботиться о придании ей товарного вида, для чего может потребоваться некоторый ремонт.

• Налоги. Ваш доход от этих сделок будет облагаться налогом без применения каких-либо льгот.

Я закончил свою первую сделку с недвижимостью в 1982 году. Это была быстрая сделка за наличные деньги. После чтения пары популярных книг о вложении средств в недвижимое имущество я решил попробовать, смогу ли я этим заниматься. Для этого нужно было найти особенное предложение, поскольку денег на авансовый платеж у меня не было.

Я просматривал газеты с объявлениями о продаже недвижимости и поместил там же объявление о своей заинтересованности в покупке. Приблизительно шестью месяцами позже я представлял маленькую строительную компанию на торговой выставке, посвященной сохранению энергии. Там мне и подвернулась подходящая сделка. Я поговорил с человеком, который продавал солнечные нагреватели. Восемнадцатью месяцами ранее он пробовал начинать карьеру на рынке недвижимости. Он приобрел участок земли в 2,5 акра и построил на нем ранчо площадью 1800 квадратных футов, которое оценивалось в $89 000.

С этим домом все было в порядке. Единственной проблемой была процентная ставка по кредиту. В 1982 году процентные ставки были невероятно высокими, мало кто покупал недвижимость. Процентные выплаты разоряли моего собеседника. Если бы он не продал дом в ближайшем будущем, он потерял бы все. Как только он узнал, что я заинтересован в покупке и могу взять на себя ссуду, то сказал, что с удовольствием продаст мне дом. В конце концов он согласился продать его мне за $75 000 и взять на себя все накладные расходы.

Я попросил его оформить официальную сумму сделки в $89 000 с задатком в $9000, с тем чтобы компания по депонированию документов не смогла придраться к нашей сделке. Другими словами, при таком раскладе я мог получить ссуду в $80 000, так как кредитор считал, что я должен заплатить за дом $89 000. Остальные $9000 образовывали мой фиктивный депозит для отчета перед компанией по депонированию. На самом деле это была лишь виртуальная сумма, на которую продавец согласился снизить свою цену.

Как только я заплатил за дом $80 000 (без реальной уплаты аванса) и депонированный документ был закрыт, продавец выписал «сдачу» — чек на $5000. Вот как это все было проделано.

Цена покупки, указанная в договоре, $ 89000
Фиктивный аванс, $ -9000
Размер ссуды, $ 80000
«Сдача», возвращенная продавцом, $ -5000

Итоговая цена покупки 75000

На момент закрытия сделки у меня были в кармане $5000, а в активах - $9000 мгновенной прибыли. Получение $5000 наличными в момент закрытия сделки — это и есть «быстрые деньги». Я получил их сразу, не дожидаясь перепродажи собственности. Что может быть лучше?

Единственным недостатком этой сделки была необходимость погашения кредита. Процентные ставки в начале 1980-х по сравнению с сегодняшними были просто зверскими. Ставки по ипотеке Федерального жилищного управления составляли 16-18% годовых. Это походило на оплату покупки дома с помощью кредитной карты Visa или MasterCard. Когда я вспоминаю тогдашний размер ставок, то реально ощущаю, насколько доступнее по сравнению с прошедшим временем стали кредиты.

Давайте рассмотрим мой отчет о дальнейшем движении средств.

Выплаты по кредиту, $ -754.32
Страхование имущества, $ -74.17
Налог на собственность, $ -24.42
Страхование ипотечного кредита, $ -29.34

Общая сумма расходов, $ -882.25

Налоговая льгота ($828,49 х 30%) 248.55
Арендная плата (за 3-ю комнату), $ 350.00

Общая сумма доходов, $ 598.55

Чистая прибыль/убыток, $ -283.70

Результатом этой сделки стало то, что я платил меньше $300 в месяц за проживание в очень хорошем доме на паре акров дорожающей земли.

Недвижимость, приобретенная менее чем за 80% от ее рыночной стоимости, часто способна окупить себя немедленно. Даже на правах аренды (без приобретения права собственности) такая собственность может финансировать вас на 90-100% своей реальной цены.

В качестве варианта применения стратегии быстрых денег можно рассмотреть покупку недвижимости за 50-75% ее стоимости (что вполне возможно при распродаже кредиторами невыкупленной должниками собственности) и дальнейшее получение ссуды под залог приобретенной недвижимости. Это позволяет вам быстро восполнить отсутствие оборотных средств, не перепродавая при этом свою собственность. Она может быть перепродана с дополнительной прибылью в результате последующей сделки на выгодных для вас условиях.

Содержание Далее

Давайте рассмотрим дополнительные методы, которые вы можете использовать в рамках применения стратегии быстрых денег. Alpari
Forex: просто о сложном
Яндекс.Метрика
Литература по биржевой торговле:

Бестенс Д. и др. Нейронные сети и финансовые рынки

Ван Тарп и др. Биржевые стратегии игры без риска

Грант К. Управление рисками в трейдинге

Пайпер Д. Дорога к трейдингу

Резго Г.Я., Кетова И.А. Биржевое дело

Рэдхэд К., Хьюс С. Управление финансовыми рисками

Сафонов В. Трейдинг. Дополнительное измерение принятия решений

Торговая система Woodies CCI

Торговая стратегия «Трейдинг без головной боли»

Тощаков И. Forex: игра на деньги. Стратегии победы

Хатсон Дж. Метод Вайкоффа

Черепков А. Теория длинных волн Н.Д. Кондратьева

Бинарные опционы Альпари